El mercado inmobiliario va a dos velocidades

Les comparto la nota "El mercado inmobiliario va a dos velocidades" que me publicó el semanario El Economista, respecto de un análisis de la coyuntura del mercado inmobiliario argentino y sus características bien diferenciadas, entre la CABA y el (mal llamado) interior del país, por un lado; y por el otro, la compra venta de inmuebles usados respecto de los nuevos desarrollos inmobiliarios.


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Una propuesta a: Viviendas para Todos

En Argentina el boom inmobiliario de los últimos años se concentró principalmente en los sectores más altos de la sociedad. Los más rentables, los de mayor acceso al crédito fueron la estrella de un mercado que se consolidó como una alternativa de inversión y resguardo de valor.

Esta realidad que ha extendido su actividad en los barrios más caros de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de las ciudades más importantes de las provincias, contrasta muchísimo con sectores de ingresos medios y medios bajos, a quienes les está "vedado" el crédito y por lo tanto su primera vivienda.

Reducir esta brecha, requiere contar por lo menos durante 10 años con la originación hipotecaria de 7800 millones de dólares anuales, considerando que hoy solo se origina un volumen de 1.500 millones de dólares anuales, el cual está destinado a sectores socioeconómicos que no son los más necesitados.

¿Por qué devaluó Brasil, ahora?

Quiero remarcar solamente dos cuestiones con la devaluación de Brasil: ¿Por qué devaluó? ¿Por qué devaluó ahora? Para el primer punto con unos gráficos de un trabajo de los muchachos de SID Baires alcanza para ilustrar.

La exportaciones de manufacturas industriales de Brasil fueron perdiendo terreno en el total de las exportaciones. Desde el 51% en 2006 bajando paulatinamente en los últimos 5 años hasta llegar al 30% como porcentaje del total de las exportaciones MOI.

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¿Se jodió la economía k?

La Nación publicó “¿Cuándo se jodió la economía K?” escrita por Lucas Llach. Los que tenemos una visión diferente de la economía, nos hemos sentido movidos a dar nuestro parecer ante este inteligente disparador de ideas.
Plantea que transitamos la DesIndustrialización por Sustitución de Importaciones (DISI), focalizando el inconveniente en los permisos previos de importación.
Hay que devaluar para “corregir el deterioro de la competitividad”, situación que desemboca en una corrida que obliga al gobierno a establecer controles cambiarios.
El último extravío K lo establece fue la inflación alta y atraso cambiario.
Propone metas de inflación, y que si no estamos seguros de hacer lo correcto, miremos al mundo, y si lo que hacemos es diferente, sospechemos de nosotros mismos.