El mercado inmobiliario va a dos velocidades

Les comparto la nota "El mercado inmobiliario va a dos velocidades" que me publicó el semanario El Economista, respecto de un análisis de la coyuntura del mercado inmobiliario argentino y sus características bien diferenciadas, entre la CABA y el (mal llamado) interior del país, por un lado; y por el otro, la compra venta de inmuebles usados respecto de los nuevos desarrollos inmobiliarios.


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Una propuesta a: Viviendas para Todos

En Argentina el boom inmobiliario de los últimos años se concentró principalmente en los sectores más altos de la sociedad. Los más rentables, los de mayor acceso al crédito fueron la estrella de un mercado que se consolidó como una alternativa de inversión y resguardo de valor.

Esta realidad que ha extendido su actividad en los barrios más caros de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de las ciudades más importantes de las provincias, contrasta muchísimo con sectores de ingresos medios y medios bajos, a quienes les está "vedado" el crédito y por lo tanto su primera vivienda.

Reducir esta brecha, requiere contar por lo menos durante 10 años con la originación hipotecaria de 7800 millones de dólares anuales, considerando que hoy solo se origina un volumen de 1.500 millones de dólares anuales, el cual está destinado a sectores socioeconómicos que no son los más necesitados.

La Mano Invisible

Las economías desarrolladas no pueden ser juzgadas por practicar la desidia. Los esfuerzos que hacen no son menores, aunque los resultados no los acompañen.
Estados Unidos probó todo cuanto estuvo a su alcance, pero no logra reactivar su cada vez más estancada economía. Ahora corren rumores de un QE3 (sin tecnicismos, es inundar el mercado de dólares por parte de la Reserva Federal de Estados Unidos comprando deuda de ese país). Ya tuvo sus QE1, QE2, y los resultados fueron tenues y de muy corto plazo. Hasta lograron un resultado no esperado, que muchos de esos dólares se fueran de Estados Unidos hacia mercados emergentes, en busca de mejores oportunidades.
Aún antes de nacer, un QE3 ya no cuenta con la bendición de Nouriel Roubini, quien cree que los efectos son limitados.
Roubini habló de las economías desarrolladas en general, y ve que las probabilidades son mayores al 50% de caer en una recesión, comenzando por Estados Unidos y siguiendo por buena parte de la zona Euro, incluyendo Reino Unido.

Una Gestión para Record.Ar

El domingo 14 a la noche ya estaba claro que el oficialismo tenía algo más de la mitad de los votos con algunas particularidades. Aunque son primarias, marcan un camino de cara a octubre; El resultado permite conjeturar algunas causas que quiero resaltar entre las que ayudaron a este logro, con varios "récords".

Comenzando con la participación que fue de casi el 78% del electorado, marca un récord de concurrencia tanto como que es la única fuerza política en la historia que ganó en casi todas las provincias, 23 de 24 (excepto San Luis).

En un post anterior habíamos resaltado marcas históricas que son méritos de este tiempo. Hay economistas a los cuales les gusta afirmar que dichos hitos ayudaron a que los argentinos elijan la continuidad.
Al gobierno le gusta mostrar esto como fruto de una política aplicada, una gestión que está pasando a la historia sin lugar a dudas.

Revisemos algunos ejemplos:

Bancos de arena y médanos de estrés

En la última nota comentaba que las Calificadoras de Riesgo medían lo mismo con diferente vara según a qué país la aplicaba.
El jueves se escuchó de parte de Alejandro Vanoli, el titular de la Comisión Nacional de Valores (CNV) que estas agencias fomentan la "discriminación hacia los países que no aplican políticas liberales".

Países europeos con deudas que representan el 100% de su PBI, y déficit fiscales (gasta más de lo que recauda) por encima del 10%, tienen mejor nota que Argentina, cuya deuda está en torno al 35% del PBI y con equilibrio fiscal (recauda lo mismo que gasta).

Este "castigo" significa que cuando los inversores del mundo buscan países "aptos en los cuales invertir" revisan el listado de países que tienen la calificación "grado de inversión", en el que no figura Argentina, o sea aquellas economías que las Calificadoras aprueban con sus notas, lo que supone que ese país tiene sus cuentas en equilibrio, su deuda es baja, no tiene déficit fiscal ni comercial, su nivel de actividad en bueno, y otros indicadores que muestran la "salud económica y financiera", lo que les permite obtener fondos con tasas de interés muy bajas.

Rally Dakarnomics 2011

El Rally Dakar 2011 además de una fiesta deportiva, es una industria en sí misma, por las características específicas que despliega.

Si analizamos los números y recorremos el alcance como un escenario de inversión, sin dudas es muy rentable en varios frentes.

El ministro del Interior, Florencio Randazzo indicó que “el país invierte unos 10 millones de dólares en la organización del Rally, y que el movimiento que se genera pre y pos le deja a la Argentina unos 178 millones de dólares", y esto si repite la performance del 2010 (en lo personal opino que la versión 2011 será mejor).

 El espectáculo será visto por más de 2.500 millones de espectadores en 189 países del mundo.