El mercado inmobiliario va a dos velocidades

Les comparto la nota "El mercado inmobiliario va a dos velocidades" que me publicó el semanario El Economista, respecto de un análisis de la coyuntura del mercado inmobiliario argentino y sus características bien diferenciadas, entre la CABA y el (mal llamado) interior del país, por un lado; y por el otro, la compra venta de inmuebles usados respecto de los nuevos desarrollos inmobiliarios.


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Una propuesta a: Viviendas para Todos

En Argentina el boom inmobiliario de los últimos años se concentró principalmente en los sectores más altos de la sociedad. Los más rentables, los de mayor acceso al crédito fueron la estrella de un mercado que se consolidó como una alternativa de inversión y resguardo de valor.

Esta realidad que ha extendido su actividad en los barrios más caros de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de las ciudades más importantes de las provincias, contrasta muchísimo con sectores de ingresos medios y medios bajos, a quienes les está "vedado" el crédito y por lo tanto su primera vivienda.

Reducir esta brecha, requiere contar por lo menos durante 10 años con la originación hipotecaria de 7800 millones de dólares anuales, considerando que hoy solo se origina un volumen de 1.500 millones de dólares anuales, el cual está destinado a sectores socioeconómicos que no son los más necesitados.

Las Expectativas del Mercado Inmobiliario

Por cuestiones laborales (en este caso, como docente de la cátedra Análisis Económico de la Maestría MDI de la Universidad Politécnica de Madrid) estoy descubriendo que en el rubro inmobiliario también hay personajes que operan aniquilando la confianza, y destruyendo las expectativas de los inversores.

Agentes del mismo pelaje como lo ocurrido hace un par de días en el Consejo de la Américas en Nueva York, donde argentinos con atípica postura rayana a la traición a la patria, pulverizan constantemente en todo espacio de debate internacional, cualquier intención de inversores externos que pudieran estar interesados por venir con capitales para Argentina.

En el mismo diario La Nación, y yendo al centro del tema, el 11 de noviembre de 2008 se publicó una nota titulada: "Se paralizan las ventas en el mercado inmobiliario" mencionando a continuación: "Expertos advierten que, si no cambia la tendencia, podrían bajar los precios hasta 25%".