Agentes del mismo pelaje como lo ocurrido hace un par de días en el Consejo de la Américas en Nueva York, donde argentinos con atípica postura rayana a la traición a la patria, pulverizan constantemente en todo espacio de debate internacional, cualquier intención de inversores externos que pudieran estar interesados por venir con capitales para Argentina.
En el mismo diario La Nación, y yendo al centro del tema, el 11 de noviembre de 2008 se publicó una nota titulada: "Se paralizan las ventas en el mercado inmobiliario" mencionando a continuación: "Expertos advierten que, si no cambia la tendencia, podrían bajar los precios hasta 25%".
Quien dijo semejante sentencia no es un recién arribado en el mercado inmobiliario, sino de uno de los grandes referentes.
Sobre este tema el Dr. Juan Carlos Franceschini, director de la Maestría, ha advertido sobre este tipo de publicaciones muy ligeras de contenido y escasa rigurosidad periodística; al respecto mencionó el Dr. Franceschini: "particularmente sostengo que cuando se habla de precios y específicamente de precios futuros, hay que ser muy cuidadosos. Es un tema que no se puede tratar a la ligera, más aún en el tema inmobiliario, pues no estamos hablando del comportamiento del precio de la papa o del caramelo. Estamos hablando de uno de los bienes de mayor valor de la economía."
Ahora veamos el efecto que provocó en las ventas de inmuebles semejante nota: Para agrandar la imagen, haga click sobre la misma.
Efectivamente durante el período de los seis primeros meses las ventas cayeron porque mucha gente prefirió esperar a que supuestamente los precios bajen para comprar, con lo cual el daño ya estaba hecho; esto provocó que la demanda se mantuviera durante el primer semestre de 2009 por debajo de los niveles de demanda del 2008. Es decir, provocó una desaceleración de la demanda, sólo por el efecto de una mala información.
¿Los precios bajaron?
Paradójicamente, los precios no solo no bajaron, sino todo lo contrario, dado que durante 2009 prácticamente mantuvieron la misma tendencia que traían en 2008. Y es lógico de esperar, porque el precio de los inmuebles está dado esencialmente por el crecimiento del costo de construcción , y por la mayor escasez de tierras para nuevos desarrollos que se vino dando en los últimos años gracias al boom inmobiliario. Para ver la evolución de Precios de Vivienda Usada (IPVU Cdi), agrandar la imagen, haga click sobre la misma.
Probablemente, quienes se lanzaron a divulgar semejante sentencia, desconocían cuáles son los factores que contribuyen a la formación del precio de los inmuebles, por tal motivo es importante conocer lo que estaba ocurriendo en materia de costos de la construcción. Al efecto, veamos lo que ocurrió en el mismo período, el costo de construcción siguió aumentando. Para agrandar la imagen, haga click sobre la misma.
Además, en lo que respecta a la construcción de viviendas nuevas hay que considerar la problemática de la inelasticidad de la oferta inmobiliaria, pues el bien "terreno" cumple con uno de los principios de la economía: la escasez. De ladrillos podremos tener una producción casi infinita, pero no de terrenos y buenos, con el boom inmobiliario comenzaron a ser bastante escasos, situación que también empujó los precios a la suba.
Es decir, que no solo no se cumplieron los vaticinios agoreros, sino por el contrario durante el año 2009 el precio de los inmuebles tuvo un crecimiento de 6,65% en dólares y 17,68% en Pesos. Con lo cual queda demostrado el terrible efecto que produce la mala información, la mala noticia y la noticia carente de rigor científico e informativo, sobre el comportamiento de los consumidores y la sociedad, que en algunos casos puede obedecer a una pura intencionalidad política, al desmesurado afán de sensasionalismo comunicativo o lisa y llanamente, a la falta de profesionalismo periodistico; como claramente se observa en el caso señalado.
En tanto, no escapa a nadie el poder de destrucción que informaciones de esta naturaleza producen sobre el mercado y los consumidores, y no es menos cierto el esfuerzo que conlleva trabajar y producir en el escenario de informaciones falsas y carente de rigor. Dado que, en el medio hay inversores, contratistas, fábricas, comercios, transportes, seguridad, obreros, (la lista podría seguir) etc., que ven amenazados sus ingresos y la continuidad de su actividad.
A la hora de publicar alegremente comentarios tan nocivos, deberíamos revisar la responsabilidad que conlleva, principalmente cuando se trata de medios de comunicación que tienen una gran llegada a la sociedad, siendo este un tema de la responsabilidad social comunicativa; en donde los consumidores y actores económicos somos víctimas del manejo discrecional, intencional y/o poco profesional que realizan los medios en su puja con el gobierno de turno.
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